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3000亿保障性住房再贷款让地产股掀起涨停狂潮!风向真的变了!

邓元杰 老邓说江湖
2024-09-07

5月17日下午管理层发布四大重磅消息,其中第三条最为劲爆!但其他几条也不逞多让!:

1、设立3000亿元保障性住房再贷款,支持地方国企以合理价格收购未出售的商品房作为保障性住房,预计带动银行贷款5000亿元!

利率1.75%,期限1年,可以展期4次!也就是最多5年!

2、降低首付比例,首套房首付从最低20%降低到15%,二套房首付从最低30%降低到25%!

3、全国层面取消个人住房贷款利率政策下限,包括首套和二套房!也就是说,各地自己决定利率下限,想怎么玩就怎么玩!

这一条怎么理解呢?

理论上说,为了卖房,一些地区把房贷利率降到零都可以!虽然现在我们还不敢如此大胆地想像!

这一条非常、非常厉害,因为一旦至少某个中等城市敢大幅降息,就会带动以买房为名的各种贷款普遍降低实际利率,当地楼市也会缓解,进而继续带动整体经济。别的城市一看你丫敢这么玩,于是也将不得不降低利率。此起彼伏这还了得?吾呼哈哈哈哈哈哈哈太厉害了!

央行出台这个规定有深刻原因,那就是现在银行的钱很难贷出去!都TM躺平,银行降低利率贷不出去跟热锅上的蚂蚁一样,央妈说看我的,各地自行决定买房贷款利率!

老夫估计重庆、郑州、杭州、东莞、长春、珠海等库存大户会率先冲出去,房贷利率你敢3我就敢2,你敢2我就敢1,谁怕谁啊

这等于普遍降低了实际利率!

因此,不仅久已压抑的地产股掀起涨停狂潮,而且股市中的低估值股票必然继续走好!

这是核弹级的政策,比第一条3000亿保障性住房再贷款厉害多了!

好了,在我激动得心脏病发作之前还是把第五条说完吧:

4、下调住房公积金贷款利率0.25%!

牛笔!简直像赵匡胤跟着柴荣打仗从侧翼又插了北汉刘崇一刀!

以前住房公积金贷款利率是3.25%,现在降到3了!

三!

山,快马加鞭未下鞍,惊回首,离天三尺三!

山,倒海翻江卷巨澜。奔腾急,万马战犹酣!

万马战犹酣!

各地纷纷降低实际利率的时代即将到来!万马,战犹酣!

股市中的低估值股票,尤其是银行股,万马,战犹酣!!

热门一二线城市热门低端的房子,万马,战犹酣!

还记得我上一篇文章《今天围太湖玩了一圈,说说感想》的最后一句话吗?

那就是:

降息降准,就在路上!

央妈5月17日下午宣布的政策,就是一次降息!

风向真的变了。

写到这里,老邓禁不住黯然神伤……

因为我在去年12月份,已经退出了股市……

坚持到现在早就赚不少了。事实证明,老夫看股票的眼光总体还是不错的。无论是银行股还是煤炭股,还是我看好的某只医药股(济川药业),过去几个月表现都不错。就连地产股现在也雄起了,比我当初割肉离场时的价格高将近10%。我五倍杠杆如果留在股市早就回本了。

虽然这半年我也赚钱,挽回了大约20%多的损失,但如果在股市上肯定赚更多。

但我不后悔,因为命该如此。

二十多年的投资经历证明,我在股市上就没有赚钱的命。

去年底退出股市有多种原因,不说了,说多了反而像是为自己辩解,各位想怎么理解都行,说我是笨蛋也没问题,嘴长在自己身上随便说,我也没什么后悔的,因为这再次证明我在股市上没有赚钱的命,也不想辩解,因为辩解就会透露隐私。

但有一点我也想承认,那就是:去年下半年、12月份、1月份股市连续下跌,地产股继续阴跌,这种压力让我难以承受,谁让我五倍杠杆呢。

接下来是不是又要说我不应该杠杆、上杠杆的坏处了?打住吧,这些问题我想了几个月几年,我知道我的问题出在哪里,就像不要去给巴菲特的老师、破产的格雷厄姆去讲价值投资,也像不要去给同样破产的投机大师利弗莫尔去讲投机的坏处一样

我现在心情不错,因为对于经济学的“沉没成本”概念我身体力行,毫无后悔之心,所以此文才如此飞扬

对于未来一段时间股市的看法,地产股可能会继续反弹,因为以前跌太多了。资源股(煤炭有色)、银行股也都会继续走高。连续跌停的ST板块或许也会有不错表现,当然这必须研究个股,万一退市就完蛋了。

就像我以前写文章说的,几年内我不会再进股市,但是国家如此力度降息放水,肯定有利于低估值股票,谁有兴趣多开户?这里有一家福利非常好的券商,是一家上市券商,业内知名度很高。经过沟通,我给大家争取到了最优惠的费率,费率如下:

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5%(100-200万4.8%,两融最低4.0%可线上开通

期权

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30W赠送QMT&PTRADE;30W赠送VIP交易通道、1000W赠送独立通道

两融利率之低,老鸟肯定非常震惊!

尤其是融资融券,市面上一般是6.5%甚至更高,此家券商是无门槛5.0%,而且两融可以线上开通,不用跑到营业部去开通了,非常方便!

股票多开户有好处,以后可以搞拖拉机账户。两融方面,北交所可融的标的也遥遥领先各大头部券商!

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中信证券

25

广发证券

34

国泰君安

23

华泰证券

23

申万宏源

19

中信建投

19


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OK不多说了,想开的就开,不开的也无所谓,有钱的捧个钱场,没钱的捧个人场。最后,以我5月2日《苏州旅游爆了,一二线楼市更要爆了!》的最后一句话作为

一二线城市房地产的春天,已经到来!

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