联调局开始降息 置业者应否入市

联储局减息，但有专家认为房贷利率未必很快就大幅回落。美联社资料图片

这是否意味着湾区的购屋者应该采取猎寻房屋的行动，以获得优惠的按揭贷款？据《圣荷西信使报》报道，地方房地产专家认为目前还不需要，事实上，大多数贷款商已经将降息计入现在提供的按揭贷款中。

加州房地产经纪协会（CAR）的经济学家奥斯卡•魏（Oscar Wei）预料：「30年期固定按揭利率不会发生太大变化。」

联储局周三将基准利率下调半个百分点，至4.9%左右，降幅异常之大，并是四年多来的首次降息，显示联储局官员对经济走向抱持乐观态度。

为了应对新冠大流行后的通胀问题，联储局一直将利率维持在二十多年的历史高位。该决定有助于稳定消费者价格，但也意味着房贷利率大幅上升，有些新房贷的月付款额增加了数千元，迫使许多潜在买家退出市场。

根据房地美最新数据，目前典型的30年期固定按揭贷款的平均利率约为6.2%，是三年前接近历史最低点2.8%的两倍多。

购屋者不应指望按揭贷款利率很快就会回落到优惠水平。但由于预计联储局将在未来几个月和几年内继续降低借贷成本，情况将持续缓解。洛斯盖多斯（Los Gatos）的Guild Mortgage房贷公司分行经理Brett Nicoletti表示：「到今年年底，我认为按揭贷款将会下降。」

联储局周三表示，计划在年底前再降息两次。Oscar Wei认为，届时按揭贷款利率将降至6%左右。展望未来，联储局官员已经表示未来可能继续降息，至少持续到2026年。Oscar Wei预料，长期房贷利率将降到5%左右。

但他同时称，当采取观望态度的潜在购屋者意识到利率可能不会猛降，也许会认为现在是购屋的好时机，结果给房价带来一些上行压力。但鉴于市场正进入传统上的秋冬淡季，价格环比有可能下跌。不过，Oscar Wei指出，湾区一些地区，尤其是较富裕的城市，买家有能力支付更多头期款，价格可能上涨。

湾区独立屋的8月房价中位数跌至124万元，比起7月下跌4.6%，同比下跌1.6%。

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