九龙湖西进！577.8亩地要拍！将建设大数据云计算产业园！毛坯限价高达12000元/㎡！

近日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上线了两宗位于新建区规划科创城范围内商住用地，两宗地合计约577.8亩，根据拿地要求将建设“大数据·云计算”产业园。

DAK2020022地块位于新建经济开发区庆荣路东侧、阳春街南侧，地块占地面积312.8亩，其中D-01-09地块、D-01-10地块为商服用地，D-02-02地块、D-02-07地块为住宅商服用地，地块整体容积率为2.8，建筑密度22%，绿地率35%，地块起始出让价182万元/亩。

根据拿地要求，竟得人须引入大数据云计算产业龙头企业或研究机构不少于2家，竞得人在取得宗地使用权后，设立规模为不少于6000万元的产业基金，获得项目开发利润后实行封闭运营，项目开发利润除预留满足产业新城正常运营费用后，剩余部分的100%以产业基金的形式用于支持入驻企(产)业发展。

DAK2020026地块位于新建经济开发区鲁田一路东侧、阳春街南侧，地块占地面积265亩，其中D-02-02（1）地块、D-02-06地块为商服用地，D-02-03（1）地块、D-02-10地块、D-04-02（1）地块地块为住宅商服用地，地块整体容积率为2.8，建筑密度22%，绿地率35%，地块起始出让价146万元/亩。

该地块竞得人须引入大数据、云计算或物联网等战略新型产业项目的龙头企业或研究机构不少于2家；竞得人得宗地使用权后，设立规模为不少于4000万元的产业基金，获得项目开发利润后实行封闭运营，项目开发利润除预留满足产业新城正常运营费用后，剩余部分的100%以产业基金的形式用于支持入驻企(产)业发展。

此次出让的两宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，毛坯住宅最高销售均价为12000元/平方米，突破新建区经济技术开发区毛坯价新高。商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，并限购一套;遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房。商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。

▲项目概念设计

根据之前计划，该区域规划为“科创城”，从正式的土地出让规划条件看，需要引进大数据、云计算等产业。

而早在2019年2月，由南昌城投集团、东软集团、中科院曙光集团分别派代表签署了《南昌智慧城市合作框架协议》，将全力推动江西（新建）科创产业新城“大数据·云计算”产业园项目建设，此次地块正式上线，也预示着项目即将正式落定。

此次地块计划2020年6月9日出让，地块位于新建经济技术开发区南部，东侧为待开发的九龙湖西部组团，目前项目周边都为待开发区域，未来项目正式落地后，除了将扩大新建经开区的产业规模以外，还将推动九龙湖西部组团的开发，在今年将启动建设的抚州大街（新建段）也正印证了此观点。

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