蒋巷都限价9500元/㎡了！要拍地！带方案出让！需建风情商业街、酒店等！

近日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上线了三宗位于蒋巷的商住用地，这三宗地要求同时竞得，并需要按照招商引资项目规划设计方案比选办法（试行）》和《项目规划设计方案》实施开发建设，地块计划2020年6月5日开始竞拍。

DAJ2020004地块位于南昌县蒋巷镇滁北村三姓洲，地块面积78.399亩，土地用途商住用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积19.69%），容积率1.185，建筑密度25.46%，绿地率28%，地块起始价94万元/亩。该地块按照拿地要求，需要建设计容建筑面积12191.2㎡的风情商业街。

DAJ2020005地块位于蒋巷镇滁北村三姓洲，地块面积 95.301亩，土地用途商住用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积17.22%），容积率2.285，建筑密度19.21%，绿地率40.8%，地块起始价124万元/亩。

该地块按照拿地要求，需要建设计容建筑面积2.5万㎡的五星级标准酒店(主体商业)，并需全部自持，自持年限为开业后10年。

DAJ2020006地块位于蒋巷镇滁北村三姓洲，地块面积102.33亩，土地用途商住用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积10.32%） ，容积率1.82，建筑密度24.1%，绿地率35.3%，地块起始价124万元/亩。该地块按照拿地要求，需要建设计容建筑面积12808.8㎡的风情商业街。

此次出让地块位于蒋巷镇滁北村三姓洲，福银高速以东约800米、赣江南支以北，三宗地用地面积分别为102.33亩、95.3亩及78.4亩，合计276.05亩。

该地块竞买人参与竞买必须严格按照《南昌县（小蓝经开区）商业及商住综合用地招商引资项目规划设计方案比选办法（试行）》和《项目规划设计方案》实施开发建设，具体技术指标以《项目规划设计方案》为准；本宗商住用地必须与北侧102.33亩和东北侧95.301亩宗地中的商业和住宅同步审批、同步建设、同比例销售，不得以任何理由将合同中约定商业部分变更为住宅。

竞买人须按照《项目规划设计方案》要求建设计容建筑面积12191.2㎡的风情商业街；宗地竞得人须严格按照比选确定的最终规划建筑设计方案实施，不得擅自调整。

土地竞买人参与土地竞买时，须与县住建局签订《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，承诺土地竞得后必须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品，建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129），所有单体建筑装配率不低于30%。

该宗地控制性住房销售价格（均价）上限设置为9500元/㎡，普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%，并按照（洪房字【2017】72号文件中有关规定执行。

这三宗地目前已经正式上线交易网，计划在2020年6月5日开始出价南竞拍。

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