刷新纪录!最高楼面价8316元/㎡!新力、新旅、省铁投、东投、水投九龙湖拿地!
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拍了6个多小时
今天九龙湖新城4宗地开槌
目前3宗地块成功出让
还有1宗未出结果
这次土拍大多为国企拿地
有新面孔也有老面孔
DAEJ2018051地块
JLH702-A07地块位于:九龙湖片区城运路以东、景德镇街以南(JLH702-C01地块),为二类居住用地,地块面积为25.545亩,容积率1<FAR≤2.5;建筑密度D≤25%;绿地率GAR≥35%,起始价883万元/亩,起始楼面价5298元/㎡。
A07宗地所建住宅为三限房,控制性房屋销售价格(均价)上限为12000元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设,宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。该宗地可计容总建筑面积为42575㎡。
该宗地位于九龙湖新城沿江片区,位置优越,按照最新的学区划分属于....,周边多为安置房,未来商品房上市也将是稀缺之物。经过竞拍,该地块由南昌新岚房地产开发有限公司(新力)以总价3.46亿元拿下,楼面价8136元/㎡。该宗地刷新了九龙湖新城8110元/㎡的最高楼面价。
DAEJ2018052地块
JLH603-A01地块:地块位于红谷滩新区九龙湖片区龙兴大街以南、圭峰大道以西,为二类居住用地,地块面积为63.19亩 ,容积率1<FAR≤2.5;建筑密度D≤25%;绿地率GAR≥35%,起始价859万元/亩。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11700元/平方米。
A01宗地所建住宅为三限房,控制性房屋销售价格(均价)上限为11700元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设,宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。该宗地可计容总建筑面积为105317㎡。
该宗地位于西站南广场,属于纯地铁口项目,经过竞拍,该地块由江西省圣品置业有限公司(新旅置业)&江西省城镇建设投资有限公司(江西省铁路投资)以总价8.76亿元拿下,楼面价8316元/㎡。该宗地也刷新了九龙湖新城8110元/㎡的最高楼面价。
DAEJ2018053地块
C01宗地所建住宅为三限房,控制性房屋销售价格(均价)上限为12000元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设,宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。该宗地可计容总建筑面积为81200㎡。
该宗地也是位于九龙湖新城沿江片区,地段优越。竞拍过程中加价幅度也非常大,该地块由江西东投地产投资有限公司(东投)&南昌南水投资有限公司(水投)以总价6.75亿元拿下,成交楼面价8316元/㎡,该宗地也刷新了九龙湖新城8110元/㎡的最高楼面价。
DAEJ2018050地块还在竞拍中
JLH702-C02地块:位于红谷滩新区九龙湖片区城运路以东、上饶大街以北,为商业、商务、居住用地,地块面积为52.503亩,容积率1<FAR≤3.5;建筑密度D≤35%;绿地率GAR≥25%,起始价660万元/亩,起始楼面价2828.57元/㎡。
C02宗地所建住宅为三限房,控制性房屋销售价格(均价)上限为11700元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设,宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
该宗地位于九龙湖新城沿江片区,整个地块可计容总建筑面积为122507.613㎡,按照拿地要求地块住宅建筑面积不超过3万方,剩余的商务商业建筑面积为92507.6㎡。宗地起拍价低,竞拍加价幅度也小,一万元一亩的加价到现在已经6个多小时,地块还没成交,目前楼面价已经到了3500元/㎡,最后谁将拿下?
多为国企拿地
九龙湖新城土拍
从这次土拍来看,南昌土拍市场冷热有度,热门板块仍受追捧,非热门区域房企理性对待。此次几宗地都位于九龙湖新城核心区域,地理位置都比较优越,地铁、学区、西客站等配套齐全,此次4宗地成功出让,3宗地刷新了九龙湖新城楼地面价,分别由东投、水投、新力、新旅、省铁投拿下。
这4宗地住宅体量约26万方,按照正常的进度将在2019年x下半年入市,这4宗地所处的位置位于九龙湖新城房价最高的区域,这几宗地限价在11700-12000元/㎡,加上装修后房价预计在16000元/㎡左右,而这个价格在这个区域未来去化压力很小,毕竟是在九龙湖新城寸金寸土的区域,开发价值还是很高的。而据了解,在此次地块出让后,后续九龙湖新城还有数十宗地块将相继出让,一起期待吧!
文字图片部分来自网络
由洪城时刻新媒体平台编辑
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