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房子真会成白菜吗？

我是北游 北游独立评论
2024-08-29

北游独立评论 思辨 洞见

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对房产的“信仰”正在崩塌？



马云有过不少坊间热议的预测，其中，“房价白菜论”就是其中之一。

至少在今年以前，没有多少人真正相信马云这个大胆预判，多数人不过怀着看热闹的心情，认为马云不过是在发表吸引眼球的惊人之语，马云自己可能也没有多少依据，不过拍脑门的信口开河而已。

为何大家会怎么认为呢？

因为这种唱空中国楼市的预判，实在太不符合这几十年“中国房价高歌猛进”的事实了。

在很多依靠房子发家致富的城市中产看来，“房价一直涨”几乎已经成为了一种坚不可摧的信仰，无数唱衰中国楼市的“空军大佬”都被曾经被拍死在了沙滩上，彻底沦为了笑话。

即使是曾经一呼百应的马云，预判出错也并非一次两次，这次预判错误自然也不会让人意外。再说，房价再怎么高，普通人之天价，那也是马云之白菜，这样看的话，马云说的也没毛病。

但是，从今年开始，不知大家有没有发现，楼市的氛围开始有了一点微妙的变化，大家没那么笃定了。

我查了一下，马云说“未来房子可能会成白菜价”是在2017年的一次公开演讲中，他当时给出的时间是8年后，也就是2025年，我们将见证奇迹。

马云的理由是，“现在很多80后90后都是独生子女，未来可能会有3套甚至4套房子，什么东西多了都会不值钱。”

你看，马云用的依然是非常朴素的“供需关系决定价格”的理论，也没毛病。

但为何他说这话的时候，却被大家嗤之以鼻呢？因为“丈母娘理论”在当年的楼市依然是硬道理。

当丈母娘要求准女婿必须结婚要有房的时候，对房子还有诸多要求的时候，好房子总还是供不应求的，因为人的欲望是无限的。

但是，现在呢？风向彻底变了。

几年前还激情四射的奔涌的后浪，如今面对高企的房价，已经绝望到躺平。

家庭背景一般的年轻人不要说有能力满足丈母娘的要求，就连一个好点的工作都找不到的时候，硬要让他们掏空整个家庭一辈子的积蓄，甚至掏空都买不起房子的时候，他们也就爱咋咋滴了。

既然掏空钱包都买不起，即使能够支付首付，让他们背负几十年的房贷，看见好吃的不敢吃，看见好玩的不敢玩，和一个生活品质全无的未来相比，他们宁愿选择让身心舒服的自在生活，即使这个生活没有房子，没有婚姻，他们对此也慢慢淡然了。

其实，这样的情况早已在日韩发生，只是现在轮到了中国而已，我们并不特殊。

越来越多的年轻人结不起婚是个残酷的现实，越来越多的年轻人不想结婚也是也是明摆着的趋势，两相叠加的结果，就是刚性的购房需求大幅度降低。

也就是出于结婚自住的刚性需求在明显萎缩。

再来看“赚钱效应”的退潮。

今年楼市中有一个非常显著的信号，是之前没有的。那就是老旧房子的价值正在迅速崩塌。

老破小、老破大，甚至一些年代稍微久远的次新房，正在被房票紧张的购房者迅速抛弃。

在我看来，这很要命。这意味着，你手中的房子只是你纸面上的资产，没有买主接盘的话，随着房龄越来越大，在未来会越来越欠缺流动性，不只是房子无法保值的问题，而是在潜在客户眼中的价值还真可能一钱不值，沦为白菜。

当然，你会说，房子我几百万买的，只要我不卖，就还是值几百万，永远成不了白菜，你看，这就是我说得纸面富贵的意思，骗骗自己是可以的，放到市场上，就会立马被社会教做人，啪啪打脸。

这是很严峻的情况，很多人都看到了，也聊到了。

现在市场的一个基本共识是，未来大多数的中国房产将不具备投资价值，只有一线和强二线的核心区域的大面积的好产品，才会延续上涨的趋势。

还不要说在房产税即将开增的氛围下，手中持有大量房产的房主开始焦虑，着急出手那些不保值反而会增加持有成本的多余房产。

供应不断增加，需求不断萎缩，大多数房产在未来将不再保值、不再增值的预期在今年已经基本确定，而且这个核心区域的好产品本身也会不断变动，什么意思呢？

也就是你以为你现在选中的所谓绝对不会贬值的房产，也可能随着房龄增加，房子老旧而被踢出可以升值保值的行列，沦为无人问津的纸面资产。

这种预期的改变，不确定性的不断增加，会导致买房变成一个非常专业、风险度非常高的投资，一不留神就会掉到坑里，耗费你10年时间都可能爬不上来。

过去的20年，是房子被预期上涨的20年，闭着眼睛买，都资产翻倍。

今年，是大多数房子被预期贬值的元年，是你睁大双眼，都可能掉进大坑的时代。

“房住不炒”正在从国家政策变为现实选择，从城市居民共同富裕演变为少数人才能参与的资本游戏。

所以，该怎么做，不用我多说了吧？

实际上，五一旅游市场的火爆，全国人民已经暗中用脚做出了选择：买房是不可能买房的，省下的银子在自己身上玩命花，也比买房轻松得多。

这可能就是上半年居民存款大幅度增加，以及旅游市场火爆的根本原因。

（全文完）

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