[速降]5个月内贷款利率降到3%?!加拿大历经三年半最低CPI 但加拿大00后还得攒40年付首付…

[温哥华头条Vancouverheadline 编辑]

加拿大统计局表示，消费者价格指数达到了自 2021年2月以来的最小涨幅，备受关注的核心价格指标也降至40个月以来的最低水平，环比降低0.2%。

（图片来源：CTV News）

这次的数据中，价格压力的缓解主要得益于汽油、电话服务以及服装和鞋类价格的下降，而住房成本（包括抵押贷款和租金）则继续温和降温，因为租金仍然持续上涨。

对通胀下降贡献最大的是汽油价格，该价格下跌了 5.1%，服装和鞋类价格下跌了 4.4%。    

8 月份抵押贷款利息成本从 7 月份的 21% 降至 18.8%，而租金则从 8.5% 上涨 8.9%。这一点也很好解释，降息了，大家的利息自然就下来了，而租金则来自于每年固定的小幅上涨。

加拿大统计局表示，抵押贷款利息成本和租金仍然是 8 月份 CPI 上涨的最大因素。也就是说，除了租金，消费者在其他方面的消费能力基本都在下滑。经济走弱，大家没钱了。   

这一数字极大增强了人们对于降息的信心，要知道8月的经济数据已经降到央行此前定下的2%目标了，再不降息，消费指数持续下降了就变成通货紧缩，经济疲软了。

在本月初的加拿大央行货币政策决定发布会上，行长蒂芙·麦克莱姆也曾表示，由于经济增长疲软，央行必须加大力度防范通胀率跌破目标的风险。

总之，人们希望，加拿大能尽早降回中性利率。

中性利率是指政策利率在所谓的中性利率附近，在加拿大，该利率在 2.25％ 至 3.25％ 之间，在这个范围内，利率既不会限制也不会刺激增长。

“失业率逐渐上升，经济增长放缓……表明高利率正在起到给经济降温的作用。事实上，也许高利率的影响过大了。”加鼎银行加拿大经济高级主管兰德尔·巴特利特 (Randall Bartlett) 表示。

CIBC：利率5个月内降回3%

业内对于降息也呈现出了更为乐观的态度，相比于此前一年内降到中性利率的预测，加拿大五大行之一的CIBC这次给了更加激进的判断：加拿大人可能最早在今年12月就能看到首次利率大幅下降，五个月内就可能达到3%。

（图片来源：Daily Hive）

加拿大帝国商业银行经济学家和其他行业专家预计，10月份利率将降息25个基点，但随后不到五个月内将出现更激进的降息举措——12 月和 1 月两次降息半个百分点。这意味着我们可能会看到利率在明年1月就直接降至 3%。

CIBC经济学家艾弗里·申菲尔德 (Avery Shenfeld) 在报告中表示：“这与之前的预测形成了鲜明对比，之前的预测是每次降息 25 个基点，我们不再预计降息道路上会出现任何停顿。”

CIBC指出，随着美国和加拿大的通胀正在降温，两国央行行长“将于近期宣布抗通胀胜利”，而“整体经济也将获得回报”。

“当通胀有点令人不安，而利率已经处于温和水平时，需要很大的经济痛苦才能引发利率大幅下降，”申菲尔德补充道。“但由于通胀即将被消除，实际利率仍处于限制性水平，央行没有理由过于谨慎地采取降息措施。”

申菲尔德表示，这两个国家的就业市场都正在走软，“大幅削减利率确实是明智之举。”    

（图片来源：Daily Hive）

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报道进一步指出，由于加拿大劳动力市场已经显现疲软，加快降息将有助于加拿大避免陷入经济衰退。

此次降息将对住房和其他“利率敏感行业”产生影响，但其全面影响可能要到 2026 年才会显现。加拿大仍然面临着未来两年即将到来的抵押贷款续期的挑战，以及“家庭部门债务增加带来的拖累”。

此外，美国贸易政策等政治不确定性仍然对加拿大经济构成风险，欧洲和中东的战争也同样存在。

申菲尔德总结道：“随着全球通胀降温，各国央行现在可以成为应对经济增长下行风险的重要参与者。”    

加拿大年轻人凑首付要多久？该买不起还是买不起！

虽说利率有望迎来速降，但房价摆在那儿呢，该买不起还是买不起的……不说买房了，加拿大各地的年轻一代攒个首付最长都得来个40年。

(图片来源：Daily Hive)

报告指出，Z 世代和千禧一代的租房者（这里指的主要是00后们）最有动力成为房主，全国首套房首付将需要约7万加元。

根据 Point2 Homes 的数据，由于收入较低，加拿大 Z 世代（15-25 岁）在存钱付首付时最为困难。以温哥华为例，00后想要在这里依靠自己的力量买房几乎不可能，平均需要攒32.7年的钱才能凑够首付。在安大略省万锦市存钱买房更夸张，需要四十多年的时间。

(图片来源：Daily Hive)

另一方面，温尼伯（9.3 年）、埃德蒙顿（8.9 年）和魁北克市（7.8 年）是攒钱买房明显容易得多的城市。

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首付都要凑这么四十年，等凑够首付，两鬓都斑白快退休了，那个时候又有谁愿意贷款给他们呢？

不过，相对而言年轻一些的千禧一代（25-34 岁）仅需存钱 15 年便可支付万锦市一套房子的首付，而购买旺市一套房子则需要存钱 13.8 年。在温哥华攒钱凑首付则需要12.6年。

（图片来源：Daily Hive）

年龄较大的千禧一代（35-44 岁）需要 11.9 年的储蓄才能在万锦市购买房屋，而在其他几个大城市，包括旺市、温哥华、布兰普敦和多伦多，则需要不到 10 年的储蓄才能支付首付。

（图片来源：Daily Hive）

报告发现，虽然 62% 的受访者希望在未来一年买房，但许多人还没有做好准备，因为超过一半的人只存了 10,000 加元来支付房产首付。

普遍来说，加拿大人也很难攒够钱。一项民意调查发现，四成受访者表示，他们只能存下每月收入不到 10% 的首付。

Point2 Homes 补充说，许多潜在购房者不太清楚在加拿大买房所需的首付数额。

加拿大的基准房价接近70万加元，这意味着20%的首付需要至少14万加元。对于首套房而言，首付金额通常是这个数额的一半（7万加元）。

然而，调查结果显示，高达 66％ 的受访者预计首付将低于 50,000 加元，这表明许多加拿大人并不知道他们需要存多少钱。    

话说回来，虽然利率降速或将增快，但杠杆翘得这么大也是很有风险的，提醒大家小心谨慎……

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信源：CTV News, Daily Hive